Oude watermolen met 2 huizen aan de rivieroever, ideaal voor toerisme, landbouw en/of paardenprojecten

Prijs: € 599 500 | Ref.: 3824 | Kliks:: 2 020

Een zeldzaam en idyllisch eigendom, een voormalige molen aan de oever van de rivier, bestaande uit twee onafhankelijke stenen huizen en talrijke bijgebouwen op een perceel van 3700m2 plus een optie op 3 hectare landbouwgrond. Dit alles in een rustige, vredige en bucolische omgeving weg van de zomerse hitte van de stad en in een vriendelijke omgeving ideaal voor natuurliefhebbers. Nabijgelegen wandelpaden en de mogelijkheid tot talrijke wandelingen en paardrijtochten... Gelegen op 1,5 km van het dorp Apinac en Merle Leignec, 10 minuten van St Bonnet le Château, 45 minuten van Saint-Etienne en 1H30 van Lyon. Geschikt voor creatie van een gite of gastenverblijf, maar ook geschikt voor bijvoorbeeld een duokoop met twee gezinnen.

Beschrijving

Eerste huis: Begane grond met een grote en lichte woonkamer met een houtkachel en een prachtig uitzicht over de rivier. Woonkamer, gesloten keuken met bijkeuken, doucheruimte en toilet.
Op de eerste verdieping een grote slaapkamer en twee andere slaapkamers, alsmede een afgesloten ruimte die voor opslag wordt gebruikt en die tot slaapkamer kan worden verbouwd. Badkamer, WC, relaxruimte. De volledige kelder (voormalige molenradkamer) kan meerdere voertuigen herbergen. Buiten terras.

Tweede huis: Onlangs gerenoveerd en gedeeltelijk ingericht in 2022. Half ingegraven begane grond met een zeer gezellige woonkamer met een kleine open keuken. Woonkamer en toilet. Deze woning kan ook gebruikt worden als zelfstandige studio of gîte. Grote ruimte met wasruimte, werkplaats en stookruimte. Deze grote ruimte zou gebruikt kunnen worden om één of meerdere extra slaapkamers te creëren.
Op de eerste verdieping: twee slaapkamers, een badkamer en toilet en een grote nieuwe woonkamer van 50 m² met een nieuwe open keuken (2023), een salon en een woonkamer. Door de helling van het terrein heeft elk van de twee niveaus een directe toegang naar buiten.

Het bijgebouw bestaat uit een grote garage afgesloten door een nieuwe sectionaaldeur die het mogelijk maakt om tot 4 voertuigen te parkeren, en een groot open en overdekt terras met uitzicht op de rivier. Dit gebouw kan worden verbouwd als slaapzaal, kantoor, sauna, spa of elk ander project. Gewelfde stenen kelder, schuren en overkappingen voor meerdere doeleinden.

Het terrein

De rivier L'Andrable is toegankelijk over het hele landgoed en de buiteninrichting is een echte oase waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van bijvoorbeeld vissen of een koele duik. Als een optie te koop nog extra landbouwgrond grenzend aan en dichtbij het pand, met een oppervlakte van 3 hectare. Geschikt voor dieren (paarden, pony's, enz.).

Overige Informatie

Verwarming en warm water worden voornamelijk geleverd door de houtpelletkachel met bijbehorende textielsilo en boiler (2022). De sanitaire voorzieningen zijn individueel naar een gemeenschappelijke septic tank voor de 2 gebouwen. Alle kozijnen in PVC dubbele beglazing, waarvan een deel nieuw is. De elektriciteit voldoet aan de huidige regelgeving.
Glasvezel is aanwezig en functioneel.

Mogelijkheden...
Het pand wordt in zijn geheel verkocht met een grondoppervlakte van 3744 m². De 3 hectare landbouwgrond zijn optioneel. Het zou mogelijk kunnen zijn om het pand op te delen in twee percelen, afhankelijk van de behoefte en de technische haalbaarheid. De verkoper heeft een prijsopgave laten maken in 2020. Gebouw N°1: ca. 160 m² woonoppervlak met een terrein van ca. 2260 m² en de gehele rivieroever. Waarde: 350000 euro. Gebouw N°2: ongeveer 110 m² woonoppervlak + bijgebouw + schuren en overkappingen + gewelfde kelder met terrein van ongeveer 1485 m². Privé toegang tot de rivier is mogelijk. Waarde: 320000 euro.

Voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen, neem rechtstreeks contact op met de eigenaar via het formulier op deze pagina.