Ancien moulin avec 2 habitations en bord de rivière, idéal projet touristique, équestre ou agricole

Prix: € 599 500 | Réf.: 3824 | Vues: 2 019

Bien rare et idyllique, ancien moulin en bord de rivière composé de deux maisons indépendantes en pierre ainsi que de nombreuses dépendances sur un terrain de 3700m2 plus en option en sus 3 hectares de terres agricoles. Tout cela en secteur calme, paisible et bucolique à l’abri de la chaleur estivale de la ville et dans un cadre familiale idéal pour les amoureux de la nature. Chemins de randonnées à proximité et possibilité de nombreuses balades à pied, à cheval… Situé à 1,5 Km du village d’Apinac et Merle Leignec, 10 mn de St Bonnet le Château, 45 mn de Saint-Etienne et 1H30 de Lyon. Cette propriété peut permettre la création de gîte ou de maison d’hôtes mais aussi un projet pour investisseur.

Description

Première Habitation : Rez-de-chaussée avec un grand séjour lumineux pourvue d’un poêle à bois et une vue magnifique sur la rivière. Salon, cuisine fermée avec cellier, salle d’eau et Wc.
A l’étage se trouve une grande chambre et deux autres chambres ainsi qu’une pièce fermée servant de rangement et pouvant être aménagé en chambre. Salle de bain, WC, espace repos. Le sous-sol complet (ancien emplacement de la roue du moulin) peut accueillir plusieurs véhicules. Terrasse extérieure.

Seconde Habitation : Récemment rénovée et aménagée en partie en 2022. Rez-de-chaussée semi-enterré avec une pièce à vivre très chaleureuse et équipée d’une petite cuisine ouverte. Salon et WC. Cet ensemble peut aussi servir comme studio ou gîte indépendant. Grande pièce avec la buanderie, espace atelier et chaufferie. Cette grande pièce pourrait permettre la création d’une ou plusieurs chambres supplémentaires.
À l’étage : deux chambres, une salle de bain et WC et grande pièce à vivre neuve de 50 m² avec cuisine ouverte neuve (2023), un salon et un séjour. Par la pente du terrain, chacun des deux niveaux donne accès direct et de plein pied sur l’extérieur.

Bâtiment annexe composé d’un grand garage fermé par porte sectionnelle neuve permettant de garer jusqu’à 4 véhicules, et d’une grande pièce ouverte et couverte en terrasse avec vue sur la rivière. Ce bâtiment peut être aménagée (dortoir, bureau, sauna, spa) ou pour tout autre projet. Cave voutée en pierre, hangars et abris permettant de multiples utilisations.

Extérieur

La rivière L'Andrable est accessible tout au long de la propriété et l’aménagement extérieur est un vrai havre de paix où vous pourrez vous détendre et en profiter pour pécher en toute tranquillité voir aussi pour vous rafraichir. Des terrains agricoles attenant et à proximité de la propriété pour une superficie de 3 Hectares pouvant accueillir des animaux (chevaux, poneys ou autres…) peuvent être proposés en sus à la vente.

Autres informations

Le chauffage et l’eau chaude sont principalement réalisés à partir de la chaudière à granulés de bois plus son silo textile et son chauffe-eau (2022). L’assainissement est individuel vers fosse septique commune aux 2 bâtiments. L’ensemble des menuiseries sont en Pvc double vitrage dont certaines sont neuves. L'électricité est conforme à la règlementation actuelle.
La fibre optique est à disposition et fonctionnelle.

Opportunités...
La propriété est vendue dans sa totalité avec une superficie de terrain de 3744 m². Les 3 hectares de terrain agricole sont en option. Il pourrait être possible de diviser le bien en deux lots suivant besoin et faisabilité technique. Le vendeur à fait faire une estimation de prix en 2020. Bâtiment N°1 : environ 160 m² habitable avec terrain d’une superficie de 2260 m² environ et toute la bordure de la rivière. Valeur : 350000 Euros. Bâtiment N°2 : environ 110 m² habitable + Bâtiment annexe + Hangars et Abris + Cave voutée avec terrain d’une superficie d’environ 1485 m². Un accès privé à la rivière peut être possible. Valeur : 320000 euros.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez le propriétaire en direct par le formulaire dans cette page..