FAQ VOOR VERKOPERS
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
NOTA BENE!
MOMENTEEL IS IMMOGO BUITEN GEBRUIK
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Ik wil mijn huis in Frankrijk verkopen. Hoe werkt dat?
Uw huis te koop zetten op Immogo is erg makkelijk. Het werkt zo:
1 : u vult het formulier in met uw naam en adresgegevens en een beschrijving van uw onroerend goed, en u sluit zo veel foto’s bij als u wenst. Klik op ‘PUBLICEER’.
2 : ik ontvang uw opdracht, redigeer uw tekst indien nodig en verzorg de vertalingen.
3 : ik zet uw huis online en stuur u een bevestigingsmailtje.
4 : als iemand informatie vraagt over uw huis, krijgt hij direct uw contactgegevens (na een handmatige controle om de makelaars en oplichters uit te filteren). U krijgt een kopietje van deze e-mail en ontvangt daarmee dus ook de coördinaten van de geïnteresseerde.
5 : als de geïnteresseerde niet direct contact met uw opneemt, staat het u vrij – sterker, ik adviseer u – hem of haar te benaderen om uw aanbod toe te lichten. U bent immers uw eigen ‘makelaar’ want Immogo verzorgt alléén de reclame!
Wat doet Immogo?
Onze investering is dat wij uw teksten zo nodig redigeren en vervolgens vertalen in het Engels en Frans. Ook maken we uitgebreid reclame, zodat zo veel mogelijk mensen uw advertentie vinden. Als iemand op uw advertentie reageert, sturen we hem direct naar u door.
Wat doet u?
U bent zélf verantwoordelijk voor het aanleveren van goede teksten en foto’s en voor het optimaal afhandelen van eventueel geïnteresseerden. U speelt de rol van makelaar, stuurt geïnteresseerden extra informatie toe en regelt bezichtigingen. Het administratief-juridische deel van het proces kunt u zonder aanvullende kosten aan uw notaris overlaten.
Moet ik een contract of verkoopopdracht (mandat) tekenen bij Immogo?
Neen. Immogo is alleen maar een advertentiemedium. Het feit dat u uw advertentie op de site aanbiedt, veronderstelt dat u akkoord gaat met de prijs voor de advertentie. Wij hebben een contract gebaseerd op vertrouwen. En vertrouwen werkt prima zonder handtekeningen.
Wat moet ik doen als ik een koper vind via Immogo?
Als u uw huis verkoopt aan iemand die u vond op Immogo, dan neemt u contact met mij op om me te melden dat ik mijn inspanningen mag doorberekenen. Ik stuur u een officiële rekening voor succesvolle huizenreclame. De prijs is gerelateerd aan de waarde van uw huis. Een prijzenoverzicht vindt u hier.
En als ik niet via Immogo verkoop?
Als de reclame op Immogo niet werkt, hebt u er geen profijt van. In dat geval zal ik u geen rekening sturen. U bent mij niets verschuldigd. Het is gratis. U krijgt 100% korting. Kortom: ik haal uw huis van de site en dat is dat. Met deze werkwijze is de SARL KREK misschien wel het enige reclamebureau van Frankrijk dat alleen een rekening stuurt voor reclame die echt werkt.
Hoe controleert Immogo op welke manier ik verkocht heb?
Er is geen controle. Als u mij vertelt dat uw huis verkocht is door een makelaar of via een bord in de tuin, zal ik u van harte feliciteren en uw advertentie van de site halen. U hoeft mij geen documenten of kopieën te sturen om aan te tonen aan wie u verkocht hebt. Ik werk vertrouw u op uw woord.
Bent u niet bang dat mensen u bedriegen?
Neen. Het leven is te kort om achter geld aan te jagen. Ik doe zo goed mogelijk mijn werk. Eindredactie, vertaling, online zetten, relatiebeheer en externe reclame. Als ik dat goed doe, zullen de mensen bereid zijn me te betalen. Vergeet niet dat als u zélf verkoopt via Immogo, u weliswaar meer zelf moet doen, maar ook heel veel kosten bespaart! Duizenden euro’s! Geloof mij, het leeuwendeel van de mensen is net zo eerlijk als u. De meesten zullen me grijnzend betalen.
Immogo, de makelaars en de notarissen
Heb ik nog wel een makelaar nodig?
Als u via Immogo een koper vindt, moet u wel zelf de bezoekjes regelen en uw huis 'verkopen'. Verder kunt u de gehele transactie met de notaris afhandelen. Hij regelt het ‘compromis de vente’ (voorlopig koopcontract) en kan u in contact brengen met de expertisebureaus voor onderzoek naar loodhoudende verf, asbest en een energiebalans. Daarvoor hebt u dus geen makelaar meer nodig. Kies als het even kan een meertalige notaris, zodat uzelf en de kopers het proces goed kunnen volgen.
Hoe stel ik de prijs voor mijn huis vast?
Immogo is noch ‘agence immobilière’, noch notaris nog bouwkundige. Het is een reclamemedium voor adverteren via internet. Ik kan u dus niet adviseren over de juiste prijs voor uw onroerend goed. Dat is kennis waarvoor u beter aanklopt bij de notaris of de makelaar OG. Welke prijs uw 'négociant immobilier' ook vaststelt, publiceer op Immogo uw eigen nettoprijs, plus de advertentiekosten. Zo maakt u meer kans om via Immogo te verkopen en de makelaarskosten of ‘frais de négociation’ van de notaris uit te sparen.
Kan ik mijn huis ook bij de makelaar te koop zetten?
Zeker. Immogo investeert in de kwaliteit en het succes van uw advertentie en loopt daarbij een zeker financieel risico, maar stelt geen enkele beperkende voorwaarde. Sterker, ik adviseer u uw onroerend goed óók via een aantal geografisch goed gesitueerde makelaars aan te bieden. Gok niet alléén op Immogo. Tenzij u veel tijd hebt en het eerst via de relatief goedkope manier van Immogo wilt proberen vóór u naar de makelaars stapt. Bedenk ook dat Immogo geen verstand heeft van de OG-markt in uw regio. Om de juiste prijs voor uw huis vast te stellen, kan de makelaar of de notaris goede diensten bewijzen.
Wat doe ik als mijn makelaar protesteert?
Het gebeurt wel dat een makelaar boos wordt als hij uw huis goedkoper bij Immogo aantreft. Laat u niet intimideren. U hebt het recht dezelfde vraagprijs te hanteren – maar zonder de makelaarskosten – als u particulier adverteert. De makelaar vraagt een flinke commissie voor de verkoop van uw huis, omdat hij een bepaalde meerwaarde levert. Welnu, dan moet hij zijn meerwaarde maar bewijzen en de commissie proberen te verdienen. Als hij een professional is, zal hij zeker in staat zijn uw huis te verkopen voordat u daarin zelf slaagt via Immogo.
Contacten tussen koper en verkoper
De koper spreekt een andere taal. Wat nu?
In de eerste contacten kunt u zich misschien redden met de online vertaalmachines, zoals http://babelfish.altavista.com/tr
Verwacht hiervan echter geen wonderen. Deze machine levert een erg letterlijke vertaling en heeft problemen met uitdrukkingen. Gebruik dus makkelijke en simpele zinnen. Het resultaat is nog steeds niet om over naar huis te schrijven, maar voor inlichtingen over ontroerend goed gaat het net.
En wat nu als het verkoopproces serieus wordt?
In principe zorgt de buitenlander (niet-Fransman) voor een vertaler. Er zijn verschillende bedrijven die u kunnen helpen in het proces, vanaf de onderhandelingen tot het tekenen van de definitieve akte. Zij vragen meestal een redelijke prijs (1 à 2% of een fee per uur), zodat u nog steeds flink goedkoper uit bent. Zie hier voor een overzicht.
De prijzen voor adverteren op Immogo
Voorheen vroeg Immogo 1%. Waarom is dat veranderd?
Helaas lijkt het verboden (de specialisten zijn het er niet over eens) voor een niet-makelaar om een percentage te vragen voor om het even welke OG-gerelateerde dienst. Een minder slimme koper of verkoper zou eventueel kunnen denken dat Immogo een commissie op de verkoop vraagt, en dat is voorbehouden aan officiële makelaars, voorzien van een ‘carte professionelle’. Ik kan dan wel volhouden dat ik slechts een publiciteitsmedium ben en dat ik mijn klanten elke prijs kan vragen die ik wens (vooropgesteld dat het bedrag vooraf duidelijk is). Maar het is het woord ‘percentage’ dat verwarring zaait. Daarom heb ik besloten voortaan vaste prijzen te gaan vragen voor de huizenadvertenties op Immogo. Een vooraf vastgestelde prijs die niet meer verandert. En die alleen achteraf gefactureerd wordt als de uiteindelijke koper het huis op Immogo heeft gevonden. Werkt de reclame niet, dan krijgt de verkoper 100% korting op de offerte en is de factuur dus nihil.
Waarom zijn de advertenties op Immogo zo duur?
Het is waar, als u uw huis voor 760.000 euro op de site te koop zet en u via Immogo een koper vindt, zal ik u 7.000 euro factureren. Dat is veel geld voor een online advertentiepagina, zelfs al zijn de vertalingen inbegrepen. Het komt er op neer dat u meewerkt aan de financiering van het systeem. En óók betaalt voor alle huizen die geredigeerd en vertaald met veel foto's op Immogo zijn gepubliceerd maar die op andere wijze verkocht werden. Die verkopers hebben dan overigens minder geluk dan u, want niet zelden betalen ze een flinke commissie aan hun makelaar (logisch ook, want de diensten van een makelaar zijn niet te vergelijken met het werk van Immogo, dat beperkt blijft tot online reclame). Bovendien, hoe duurder uw huis, des te meer geluk u hebt als u via Immogo verkoopt, want hoe meer u bespaart op externe kosten. En ten slotte, als u mijn reclamediensten werkelijk te duur vindt, staat het u vrij uw huis níet op Immogo te zetten. Even goeie vrienden.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
NOTA BENE!
MOMENTEEL IS IMMOGO BUITEN GEBRUIK
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Ik wil mijn huis in Frankrijk verkopen. Hoe werkt dat?
Uw huis te koop zetten op Immogo is erg makkelijk. Het werkt zo:
1 : u vult het formulier in met uw naam en adresgegevens en een beschrijving van uw onroerend goed, en u sluit zo veel foto’s bij als u wenst. Klik op ‘PUBLICEER’.
2 : ik ontvang uw opdracht, redigeer uw tekst indien nodig en verzorg de vertalingen.
3 : ik zet uw huis online en stuur u een bevestigingsmailtje.
4 : als iemand informatie vraagt over uw huis, krijgt hij direct uw contactgegevens (na een handmatige controle om de makelaars en oplichters uit te filteren). U krijgt een kopietje van deze e-mail en ontvangt daarmee dus ook de coördinaten van de geïnteresseerde.
5 : als de geïnteresseerde niet direct contact met uw opneemt, staat het u vrij – sterker, ik adviseer u – hem of haar te benaderen om uw aanbod toe te lichten. U bent immers uw eigen ‘makelaar’ want Immogo verzorgt alléén de reclame!
Wat doet Immogo?
Onze investering is dat wij uw teksten zo nodig redigeren en vervolgens vertalen in het Engels en Frans. Ook maken we uitgebreid reclame, zodat zo veel mogelijk mensen uw advertentie vinden. Als iemand op uw advertentie reageert, sturen we hem direct naar u door.
Wat doet u?
U bent zélf verantwoordelijk voor het aanleveren van goede teksten en foto’s en voor het optimaal afhandelen van eventueel geïnteresseerden. U speelt de rol van makelaar, stuurt geïnteresseerden extra informatie toe en regelt bezichtigingen. Het administratief-juridische deel van het proces kunt u zonder aanvullende kosten aan uw notaris overlaten.
Moet ik een contract of verkoopopdracht (mandat) tekenen bij Immogo?
Neen. Immogo is alleen maar een advertentiemedium. Het feit dat u uw advertentie op de site aanbiedt, veronderstelt dat u akkoord gaat met de prijs voor de advertentie. Wij hebben een contract gebaseerd op vertrouwen. En vertrouwen werkt prima zonder handtekeningen.
Wat moet ik doen als ik een koper vind via Immogo?
Als u uw huis verkoopt aan iemand die u vond op Immogo, dan neemt u contact met mij op om me te melden dat ik mijn inspanningen mag doorberekenen. Ik stuur u een officiële rekening voor succesvolle huizenreclame. De prijs is gerelateerd aan de waarde van uw huis. Een prijzenoverzicht vindt u hier.
En als ik niet via Immogo verkoop?
Als de reclame op Immogo niet werkt, hebt u er geen profijt van. In dat geval zal ik u geen rekening sturen. U bent mij niets verschuldigd. Het is gratis. U krijgt 100% korting. Kortom: ik haal uw huis van de site en dat is dat. Met deze werkwijze is de SARL KREK misschien wel het enige reclamebureau van Frankrijk dat alleen een rekening stuurt voor reclame die echt werkt.
Hoe controleert Immogo op welke manier ik verkocht heb?
Er is geen controle. Als u mij vertelt dat uw huis verkocht is door een makelaar of via een bord in de tuin, zal ik u van harte feliciteren en uw advertentie van de site halen. U hoeft mij geen documenten of kopieën te sturen om aan te tonen aan wie u verkocht hebt. Ik werk vertrouw u op uw woord.
Bent u niet bang dat mensen u bedriegen?
Neen. Het leven is te kort om achter geld aan te jagen. Ik doe zo goed mogelijk mijn werk. Eindredactie, vertaling, online zetten, relatiebeheer en externe reclame. Als ik dat goed doe, zullen de mensen bereid zijn me te betalen. Vergeet niet dat als u zélf verkoopt via Immogo, u weliswaar meer zelf moet doen, maar ook heel veel kosten bespaart! Duizenden euro’s! Geloof mij, het leeuwendeel van de mensen is net zo eerlijk als u. De meesten zullen me grijnzend betalen.
Immogo, de makelaars en de notarissen
Heb ik nog wel een makelaar nodig?
Als u via Immogo een koper vindt, moet u wel zelf de bezoekjes regelen en uw huis 'verkopen'. Verder kunt u de gehele transactie met de notaris afhandelen. Hij regelt het ‘compromis de vente’ (voorlopig koopcontract) en kan u in contact brengen met de expertisebureaus voor onderzoek naar loodhoudende verf, asbest en een energiebalans. Daarvoor hebt u dus geen makelaar meer nodig. Kies als het even kan een meertalige notaris, zodat uzelf en de kopers het proces goed kunnen volgen.
Hoe stel ik de prijs voor mijn huis vast?
Immogo is noch ‘agence immobilière’, noch notaris nog bouwkundige. Het is een reclamemedium voor adverteren via internet. Ik kan u dus niet adviseren over de juiste prijs voor uw onroerend goed. Dat is kennis waarvoor u beter aanklopt bij de notaris of de makelaar OG. Welke prijs uw 'négociant immobilier' ook vaststelt, publiceer op Immogo uw eigen nettoprijs, plus de advertentiekosten. Zo maakt u meer kans om via Immogo te verkopen en de makelaarskosten of ‘frais de négociation’ van de notaris uit te sparen.
Kan ik mijn huis ook bij de makelaar te koop zetten?
Zeker. Immogo investeert in de kwaliteit en het succes van uw advertentie en loopt daarbij een zeker financieel risico, maar stelt geen enkele beperkende voorwaarde. Sterker, ik adviseer u uw onroerend goed óók via een aantal geografisch goed gesitueerde makelaars aan te bieden. Gok niet alléén op Immogo. Tenzij u veel tijd hebt en het eerst via de relatief goedkope manier van Immogo wilt proberen vóór u naar de makelaars stapt. Bedenk ook dat Immogo geen verstand heeft van de OG-markt in uw regio. Om de juiste prijs voor uw huis vast te stellen, kan de makelaar of de notaris goede diensten bewijzen.
Wat doe ik als mijn makelaar protesteert?
Het gebeurt wel dat een makelaar boos wordt als hij uw huis goedkoper bij Immogo aantreft. Laat u niet intimideren. U hebt het recht dezelfde vraagprijs te hanteren – maar zonder de makelaarskosten – als u particulier adverteert. De makelaar vraagt een flinke commissie voor de verkoop van uw huis, omdat hij een bepaalde meerwaarde levert. Welnu, dan moet hij zijn meerwaarde maar bewijzen en de commissie proberen te verdienen. Als hij een professional is, zal hij zeker in staat zijn uw huis te verkopen voordat u daarin zelf slaagt via Immogo.
Contacten tussen koper en verkoper
De koper spreekt een andere taal. Wat nu?
In de eerste contacten kunt u zich misschien redden met de online vertaalmachines, zoals http://babelfish.altavista.com/tr
Verwacht hiervan echter geen wonderen. Deze machine levert een erg letterlijke vertaling en heeft problemen met uitdrukkingen. Gebruik dus makkelijke en simpele zinnen. Het resultaat is nog steeds niet om over naar huis te schrijven, maar voor inlichtingen over ontroerend goed gaat het net.
En wat nu als het verkoopproces serieus wordt?
In principe zorgt de buitenlander (niet-Fransman) voor een vertaler. Er zijn verschillende bedrijven die u kunnen helpen in het proces, vanaf de onderhandelingen tot het tekenen van de definitieve akte. Zij vragen meestal een redelijke prijs (1 à 2% of een fee per uur), zodat u nog steeds flink goedkoper uit bent. Zie hier voor een overzicht.
De prijzen voor adverteren op Immogo
Voorheen vroeg Immogo 1%. Waarom is dat veranderd?
Helaas lijkt het verboden (de specialisten zijn het er niet over eens) voor een niet-makelaar om een percentage te vragen voor om het even welke OG-gerelateerde dienst. Een minder slimme koper of verkoper zou eventueel kunnen denken dat Immogo een commissie op de verkoop vraagt, en dat is voorbehouden aan officiële makelaars, voorzien van een ‘carte professionelle’. Ik kan dan wel volhouden dat ik slechts een publiciteitsmedium ben en dat ik mijn klanten elke prijs kan vragen die ik wens (vooropgesteld dat het bedrag vooraf duidelijk is). Maar het is het woord ‘percentage’ dat verwarring zaait. Daarom heb ik besloten voortaan vaste prijzen te gaan vragen voor de huizenadvertenties op Immogo. Een vooraf vastgestelde prijs die niet meer verandert. En die alleen achteraf gefactureerd wordt als de uiteindelijke koper het huis op Immogo heeft gevonden. Werkt de reclame niet, dan krijgt de verkoper 100% korting op de offerte en is de factuur dus nihil.
Waarom zijn de advertenties op Immogo zo duur?
Het is waar, als u uw huis voor 760.000 euro op de site te koop zet en u via Immogo een koper vindt, zal ik u 7.000 euro factureren. Dat is veel geld voor een online advertentiepagina, zelfs al zijn de vertalingen inbegrepen. Het komt er op neer dat u meewerkt aan de financiering van het systeem. En óók betaalt voor alle huizen die geredigeerd en vertaald met veel foto's op Immogo zijn gepubliceerd maar die op andere wijze verkocht werden. Die verkopers hebben dan overigens minder geluk dan u, want niet zelden betalen ze een flinke commissie aan hun makelaar (logisch ook, want de diensten van een makelaar zijn niet te vergelijken met het werk van Immogo, dat beperkt blijft tot online reclame). Bovendien, hoe duurder uw huis, des te meer geluk u hebt als u via Immogo verkoopt, want hoe meer u bespaart op externe kosten. En ten slotte, als u mijn reclamediensten werkelijk te duur vindt, staat het u vrij uw huis níet op Immogo te zetten. Even goeie vrienden.
