FAQ voor particuliere verkopers van onroerend goed in Frankrijk
Ik wil mijn huis verkopen. Hoe werkt dat?
Uw huis (of enig ander onroerend goed) op Immogo publiceren en verkopen is erg eenvoudig. Het gaat als volgt:
1: u vult het formulier in met uw persoonlijke gegevens en een beschrijving van uw huis, en voegt zo veel foto’s toe als u wenst. Klik op ‘publiceer’.
2: wij zien uw gegevens binnenkomen, passen eventueel uw tekst aan voor de zoekmachines en vertalen hem zo nodig in het Duits, Engels en/of Frans.
3: wij zetten uw advertentie online en sturen u even een bevestiging.
4: iemand gebruikt het reactieformulier onder uw advertentie om u een mail te sturen.
5: u beantwoordt de vragen en stuurt desgevraagd extra informatie en plant en begeleidt zelf een bezichtiging.
6: u verkoopt zelf uw huis, en schakelt daarbij de notaris in die de paperassen in orde maakt.
De taakverdeling is duidelijk: wij maken reclame om een koper voor u te vinden, u speelt de makelaarsrol.
Moet ik een makelaarscontract tekenen?
Nee. Immogo is een persmedium, net als een krant. Als u uw onroerend goed bij ons te koop zet, volstaat een digitale uitwisseling, waarmee u aangeeft dat u akkoord gaat met de voorwaarden en de prijs. Een papieren contract is niet nodig.
Wat moet ik doen als ik via Immogo een koper vind?
Als u uw huis verkoopt aan iemand die via Immogo tot u is gekomen, dan hoeft u ons alleen maar even een mailtje te sturen om te melden dat het huis verkocht is, zodat wij u een rekening unnen sturen. De prijs voor succesvol adverteren is gerelateerd aan de gepubliceerde vraagprijs. Zie hier de prijslijst.
En als ik niet via Immogo verkoop?
Als onze reclame niet werkte voor u, dan hoeft u er ook niet voor te betalen. U bent Immogo dan niets verschuldigd.
Immogo, makelaars en notarissen
Heb ik nog een makelaar nodig?
Als u via Immogo zelf een koper wilt vinden, kunt de totale transactie verder in handen geven van een notaris.
Hij kan u helpen de waarde van uw huis te bepalen, hij stelt het voorlopig koopcontract (compromis de vente) op en nodigt alle partijen uit om te komen tekenen. Ook kan hij u helpen met het regelen van de verplichte controles op onder meer asbest, loodhoudende verf en de energiebalans. En wat de regering nog meer kan bedenken. Dus een makelaar hebt u niet echt meer nodig. Overigens is het handig om een notaris te zoeken die een mondje Engels spreekt.
UPDATE: er is een nieuwe Franse onderneming die tegen betaling van een vaste (en zeer redelijke) prijs per bezoek de huisbezoeken voor u kan regelen. Dat is vooral handig voor verkopers die niet meer ter plekke wonen. Ze werken vooralsnog in Parijs en Bourgogne, maar hopen later uit te breiden. Het gaat om Priovisite (rpix au visite).
Welke prijs moet ik vragen?
Immogo is geen makelaar, notaris, bouwbedrijf of andere deskundige in onroerend goed. We zijn een reclamesite, een persmedium zoals een krant. Ik kan u dus geen advies geven over de waarde van uw huis. Vraag het gewoon aan uw notaris of een ‘agent immobilier’. Gebruik op Immogo bij voorkeur wel uw eigen kale prijs, eventueel met de advertentiekosten, maar zonder de makelaarskosten. U maakt dan meer kans om zelf uw huis te verkopen en zo duizenden euro’s te besparen.
Kan ik mijn huis ook bij een makelaar te koop zetten?
Zeker! Immogo investeert in de kwaliteit en het succes van uw online advertentiepagina, maar stelt verder geen enkele beperkende voorwaarde. Sterker, ik adviseer u ook een aantal makelaars in te schakelen. Kies kantoren met een etalage aan een winkelstraat in geografisch strategisch gelegen steden rond uw huis. Spreid uw verkoopkansen! Tenzij u natuurlijk alle tijd hebt en het eerst zelf wilt proberen. Maar let op: Immogo kent de locale onroerend goed-situatie niet en kan u niets vertellen over de juiste vraagprijs. Zonder makelaar of notaris loopt u het risico te duur of juist te goedkoop te willen verkopen. Dus schakel een professional in.
Wat nu als mijn makelaar het niet eens is met Immogo?
Het gebeurt inderdaad wel dat makelaars op hun achterste benen gaan staan als ze uw huis voor een lager bedrag (want zonder commissie) op het net zien staan. Laat u niet van de wijs brengen. U hebt het recht uw huis zelf elders te publiceren en daarbij hetzelfde netto bedrag te hanteren. Als de makelaar daar bijvoorbeeld 6% bovenop wil gooien, dan moet hij maar bewijzen dat hij dat geld ook waard is. Als hij inderdaad professioneel genoeg is, dan zal hij er vast in slagen uw huis sneller te verkopen dan u als amateur dat kunt.
Relatie tussen koper en verkoper.
De koper spreekt mijn taal niet. Wat nu?
In de eerste contacten kunt u zich allicht behelpen met de online vertaalmachines, zoals Google Translate. Die zijn niet onfeilbaar en leveren soms kromme zinnen op, maar ze hebben tegenwoordig een prima woordenschat. Als u uw informatie zo sec en simpel mogelijk aanlevert, is het goed genoeg.
En als het serieuzer wordt?
U kunt misschien een kennis met talenkennis meenemen of anders overwegen een vertaler in te zetten. Er zijn verschillende bedrijven die gespecialiseerd zijn in het begeleiden van het (ver)koopproces in Frankrijk. Ik ken bijvoorbeeld Immolangue en CompromisDeVente.info. En - in de Gard - 30 à Vendre.
De prijs voor een advertentie op Immogo
Waarom is Immogo zo duur?
Het is waar. Als u uw huis voor 750.000 euro te koop zet, en uw koper komt via Immogo, dan mag ik u een rekening sturen van maar liefst 7000 euro. Een hoop geld voor een pagina op het internet, ook al zitten er dan eventueel vertalingen bij. Toch is de prijs redelijk, omdat u meebetaalt aan het Immogo-systeem. U betaalt voor het risico dat ik neem met mijn investeringen in uw succes. En voor al die mensen die op Immogo adverteren maar niet via Immogo verkopen.
Eigenlijk hebben die mensen minder geluk dan u, omdat zij in veel gevallen 6% moeten betalen aan hun makelaar. Dus hoe meer uw huis kost, des te gelukkiger u bent als u via Immogo verkoopt, want des te meer u elders minder betaalt. Logisch, toch?
Het is simpel: Als wij ons reclamewerk goed doe, en het resultaat is er, dan zult u ons met plezier betalen. Vergeet ook niet dat zélf verkopen via Immogo betekent dat u zo’n 80% minder betaalt dan bij de gemiddelde makelaar. Dat is vaak duizenden euro’s! Echt, de meeste mensen zullen ons met een brede glimlach betalen.
Tot slot, als u werkelijk vindt dat Immogo te duur is, kiest u dan liever voor de zustersite Zorro Immo, opgericht in de periode dat Immogo door de makelaars verboden werd. Bij Zorro Immo betaalt u slechts 95 euro vooraf voor precies dezelfde service als Immogo. Uw advertentie verschijnt hoe dan ook op beide sites.
Voor meer informatie over Immogo en mijn rechtszaak tegen de makelaarsvereniging kunt u eens gaan kijken op mijn blog.
