Belle Périgourdine familiale en position dominante sur le village de Badefols sur Dordogne. Situé sur un terrain de 5300m2 à l'extrémité d'un éperon, avec un vu panoramique exceptionnel sur la rivière Dordogne. Pas de circulation, et à seulement 400m du village avec boulangerie, bar, deux hôtels et une des meilleurs restaurants de la région. Seulement 4,5 kms pour joindre le bourg de Lalinde avec tous commerces, services et la station de chemin de fer reliant au réseau TGV de Bordeaux. À 20 minutes de Bergerac et l'aéroport international. L'autoroute A89 est à seulement 35 minutes. 15 minutes de 3 parcours de golf.


Grand séjour de 40m2 avec grande cheminée en pierre avec insert, et poutres apparentes. Triple fenêtre double vitrage vers la terrasse supérieure avec vue époustouflant sur la piscine à débordement et la Dordogne, jusqu’au Château de Sauvebœuf sur la rive opposée.

Salle à manger séparée (16m2) avec vue sur le fleuve et sur les ruines du château de Badefols.

Cuisine équipée en marbre gris 14m2. Grande Bibliothèque - pièce familiale 25,4m2.

Cinq chambres pour deux personnes (21, 19, 16, 15 et 13 m2), toutes avec armoires. Notable: la ‘chambre tour’ avec son plafond cathédrale, charpente apparente et massives colonnes de pierre de soutien. Trois chambres ont leur propre salle de bain attenante.

Total de quatre salles de bains entièrement carrelée et 4 WC. La plus grande, la salle de bains familiale, est équipée d'une baignoire partiellement encastrée dans le sol, une grande cabine de douche séparée et un lavabo contre un fond miroir. WC séparé.

Sous-sol (25m2) avec chauffage et l'équipement d'adoucissement de l’eau et d'un évier de lavage.

Cave à vins professionnelle pour plus de 600 bouteilles, construite dans le rocher, avec contrôle de température et de l'humidité automatique.

Arrière-cuisine (cellier). Système d'aspiration centrale dans le «vide sanitaire» juste à côté du sous-sol.

Cuisine d'été, équipée avec barbecue 16m2.

Jardin avec trois terrasses séparées ensoleillées et ombragés pour les repas, le petit-déjeuner et/ou pour profiter de la piscine sur différents moments de la journée. 12x6m eau salée ‘Infinity pool’ (piscine à débordement) avec PH auto, robot de nettoyage et douche solaire.Jacuzzi six personnes avec jets de massage programmables.

Garage de deux voitures avec portes électriques. Atelier (24m2) séparé avec poêle à bois et serre. Stationnement pour au moins 6 voitures sur une allée avec portail électrique. Internet haut débit. Connexions TV / téléphone dans la plupart des pièces.

La maison est très bien isolée et chauffée par une nouvelle chaudière à gaz à condensation à haut rendement CH qui fournit également l'eau chaude sanitaire.

Stockage pour 4m3 d'eau de pluie pour le jardin. Drainage par fosse septique. ADSL. Satellite (3 têtes) et TRT.

Une grande quantité de mobilier et certains équipements de jardin peuvent également être vendu (négociation séparée).

Le propriétaire vend pour des raisons personnelles qu’il expliquera aux acheteurs potentiels sérieux. N'hésitez pas à le contacter par le formulaire ci-dessous.