FAQ POUR VENDEURS
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VOTRE ATTENTION SVP
EN CE MOMENT, IMMOGO EST HORS SERVICE
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Je veux vendre ma maison. Comment ça marche ?
Publier votre maison sur Immogo est fort simple. Démonstration :
1 : vous remplissez le formulaire avec vos coordonnées, un descriptif de votre bien en joignant autant de photos que vous voulez. Cliquez sur ‘PUBLIER’
2 : je reçois votre annonce, je rédige votre texte si nécessaire, je fais les traductions.
3 : je mets en ligne votre maison et je vous envoie un petit email de confirmation.
4 : si quelqu’un demande des renseignements sur votre maison, il reçoit directement vos coordonnées (après un petit contrôle manuel pour ‘filtrer’ les agences et les escrocs). Vous recevez une copie de cet e-mail, et vous aurez alors aussi les coordonnées du demandeur.
5 : si la personne ne vous contacte pas, il vous est libre – en effet je vous le recommande – de la contacter pour offrir vos services. Vous êtes votre propre ‘agent immobilier’, car Immogo ne fait que de la publicité !
Quel est le rôle d'Immogo ?
Nous croyons en la vente de votre maison. Notre travail en ce sens, pour vous, est de mettre en forme votre description et de la traduire en Anglais et en Néerlandais. Nous faisons également beaucoup de publicité sur internet pour mettre en avant Immogo et donc, votre maison. Si quelqu'un répond à votre annonce, nous vous mettons en relation gratuitement.
Que faites vous ?
Vous devez compléter votre annonce avec un bon texte descriptif et des photographies de qualité. Vous devez gérer au mieux les acquéreurs éventuels qui rentreront en contact avec vous, en leur faisant parvenir plus d'information sur demande, organiser les visites... et vendre votre maison bien sûr ! La partie juridique et administrative de la vente, vous pouvez la confier à votre notaire, sans frais supplémentaires.
Dois-je signer un contrat ou un mandat pour vendre par Immogo ?
Non. Immogo n’est qu’un support de publicité. Le fait de mettre votre maison sur le site stipule que vous êtes bien d’accord avec le prix pour l’annonce. Nous avons un contrat de confiance, vous et moi. Et la confiance, ça marche très bien sans signatures.
Qu’est-ce que je fais quand je trouve mon acquéreur par Immogo ?
Si vous vendez votre maison à quelqu’un qui l’a trouvé sur Immogo, vous me contactez pour me dire que je peux vous facturer. Je vous envoie une facture officielle pour la publicité immobilière réussie. Les prix sont relatifs à la valeur du bien à vendre. Vous les trouvez ici[link].
Et si je ne vends pas par Immogo ?
Si ma publicité ne marche pas, elle ne vous a été d'aucune utilité. Par conséquent je ne vous facture pas. Vous ne me devez rien. C’est gratuit. Je vous offre une réduction de 100%. Bref : j’enlève votre maison du site et puis c’est tout. Avec cela, la SARL KREK est peut-être la seule agence de publicité en France qui ne facture que pour la pub qui marche.
Comment contrôlez-vous ma façon de vendre ?
Il n’y a pas de contrôle. Si vous me dites que votre maison a été vendue par un agent immobilier ou par un panneau dans le jardin, je vous félicite et j’enlève votre maison du site. Ce n’est pas nécessaire de m’envoyer des documents pour me le prouver. Je vous fais confiance.
Vous n’avez pas peur que les gens trichent ?
Non. La vie est trop courte pour courir après les sous. Je fais mon travail de rédaction, traduction et mise en ligne et si c’est bien fait, les gens seront prêts à me payer. N’oubliez pas qu’en vendant par Immogo, ils doivent faire plus de travail eux-mêmes, mais épargnent des milliers d’Euros ! Croyez-moi, la plupart des gens sont honnêtes comme vous, et ils me payeront avec un grand sourire.
Immogo, les agences et les notaires
Est-ce que j’ai encore besoin d’un agent immobilier ?
Si vous trouvez un acquéreur par Immogo, vous devez organiser vous-même les visitesde votre maison. C'est vous qui 'vendez' votre bien. Pour le reste, vous pouvez faire la transaction entièrement avec le notaire. C’est lui qui s’occupe du compromis de vente et qui peut aussi vous mettre en relation avec les spécialistes pour les contrôles obligatoires : amiante, plomb (saturnisme) et le bilan énergétique. Pour cela, vous n’avez plus besoin d’une agence immobilière. Si possible, choisissez un notaire qui parle aussi l’anglais, une langue souvent aussi comprise par les Néerlandais et les germaniques.
Quel prix dois-je mettre ?
Immogo n’est ni une agence immobilière ni un notaire ni un professionnel du bâtiment. C’est une publication de presse et de publicité par Internet. Alors je ne peux pas vous conseiller sur le prix que peut valoir votre maison. Demandez à votre notaire ou à une agence. En tout cas, sur Immogo, demandez votre propre prix sans la commission d’agence évidemment. Vous aurez plus de chance de vendre par Immogo et ainsi vous épargnerez les frais de négociation.
Puis-je mettre ma maison aussi dans les agences ?
Bien sûr ! Immogo investit dans la qualité et le succès de votre annonce, mais ne vous interdit rien. En effet, je vous conseille de mettre aussi votre maison dans quelques agences géographiquement proches de votre bien. Ne mettez pas tous vos œufs dans le panier d’Immogo. Sauf si vous avez beaucoup de temps et préférez tenter le coup chez Immogo avant d’aller voir les agences.
Mais n’oubliez pas… Immogo ne connaît pas le marché immobilier de votre région. Alors pour choisir le bon prix pour votre bien, une agence immobilière ou un notaire est très utile.
Que faire si mon agence n’est pas d’accord ?
Il arrive qu’un agent immobilier se fâche de voir votre maison moins chère sur Immogo. Ne vous laissez pas intimider. Vous avez le droit de demander le même prix sans les frais d’agence si vous vendez entre particuliers. Si l’agent immobilier reçoit une commisssion pour vendre votre maison, il faut bien qu’il la gagne ! S’il est professionnel, il arrivera à vendre votre maison avant que vous ne le fassiez vous-même.
Les rapports entre vendeur et acquéreur
L’acquéreur ne parle pas le français. Que faire ?
Au début, vous pouvez peut-être vous débrouiller avec un des traducteurs en ligne comme http://babelfish.altavista.com/tr
Par contre, ces machines ne sont pas très fortes dans la traduction des expressions. Elles traduisent mot à mot. Alors je vous conseille d’utiliser des phrases courtes en simples. Le résultat ne sera toujours pas génial, mais pour des renseignements sur une maison, ça va.
Comment faire quand ça devient plus sérieux ?
Normalement un acquéreur étranger doit se débrouiller pour trouver un traducteur. Il existe plusieurs compagnies de traduction et de conseil qui aident les acquéreurs pour un prix modeste (1 ou 2%). Mais souvent les gens viennent avec un ami qui parle le français. Depuis peu, on trouve des agences spécialisées dans les transactions immobilières entre Français et étrangers comme Compromisdevente.info et Vendu et Puis?.
Les prix pour les annonces
Précédemment, Immogo demandait 1%. Pourquoi cela a changé?
Apparemment (les spécialistes ne sont pas tous du même avis) je n’ai pas le droit de facturer un pourcentage, car un annonceur moins intelligent pourrait croire qu’Immogo demande une commission sur la vente de son bien immobilier. Et je n’ai pas le droit de demander un pourcentage du prix de vente parce que je ne suis pas un agent immobilier avec une carte professionnelle. J’ai beau insister sur le fait que je suis agent publicitaire et que je suis libre de proposer n’importe quel prix à mes annonceurs – pourvu que le montant soit clair d’avance. Mais c’est le mot « pourcentage » qui prête à confusion Alors, j’ai décidé que dorénavant j'allais demander un prix fixe pour mes annonces. Un prix bien annoncé à l'avance, mais payable seulement après la vente, et seulement si l’acquéreur a trouvé le bien sur Immogo.
Pourquoi vos annonces sont-elles tellement chères ?
C’est vrai que si votre maison vaut 750.000 euros et que vous trouvez un acquéreur par Immogo, je vous facturerai 7.000 euros. Ça paraît cher pour une annonce publicitaire, même avec les traductions inclues. C’est justifié par le fait que vous contribuez au Système Immogo. Vous payez aussi pour tous ceux qui mettent leur maison sur Immogo et reçoivent des traductions gratuites mais vendent ailleurs. Ils sont moins heureux que vous, car souvent ils doivent payer beaucoup plus à leur agent immobilier pour la vente de leur bien. La différence de prix est logique, car les prestations des AI ne sont pas comparables à Immogo, qui ne fait que support publicitaire. De plus, plus chère est votre maison, plus vous êtes heureux si vous vendez par Immogo, car plus vous payez moins cher ailleurs (vous suivez ?). Finalement, si vous trouvez les services de publicité d'Immogo vraiment trop chèrs, surtout ne nous confiez pas votre annonce. Sans rancune.
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Je veux vendre ma maison. Comment ça marche ?
Publier votre maison sur Immogo est fort simple. Démonstration :
1 : vous remplissez le formulaire avec vos coordonnées, un descriptif de votre bien en joignant autant de photos que vous voulez. Cliquez sur ‘PUBLIER’
2 : je reçois votre annonce, je rédige votre texte si nécessaire, je fais les traductions.
3 : je mets en ligne votre maison et je vous envoie un petit email de confirmation.
4 : si quelqu’un demande des renseignements sur votre maison, il reçoit directement vos coordonnées (après un petit contrôle manuel pour ‘filtrer’ les agences et les escrocs). Vous recevez une copie de cet e-mail, et vous aurez alors aussi les coordonnées du demandeur.
5 : si la personne ne vous contacte pas, il vous est libre – en effet je vous le recommande – de la contacter pour offrir vos services. Vous êtes votre propre ‘agent immobilier’, car Immogo ne fait que de la publicité !
Quel est le rôle d'Immogo ?
Nous croyons en la vente de votre maison. Notre travail en ce sens, pour vous, est de mettre en forme votre description et de la traduire en Anglais et en Néerlandais. Nous faisons également beaucoup de publicité sur internet pour mettre en avant Immogo et donc, votre maison. Si quelqu'un répond à votre annonce, nous vous mettons en relation gratuitement.
Que faites vous ?
Vous devez compléter votre annonce avec un bon texte descriptif et des photographies de qualité. Vous devez gérer au mieux les acquéreurs éventuels qui rentreront en contact avec vous, en leur faisant parvenir plus d'information sur demande, organiser les visites... et vendre votre maison bien sûr ! La partie juridique et administrative de la vente, vous pouvez la confier à votre notaire, sans frais supplémentaires.
Dois-je signer un contrat ou un mandat pour vendre par Immogo ?
Non. Immogo n’est qu’un support de publicité. Le fait de mettre votre maison sur le site stipule que vous êtes bien d’accord avec le prix pour l’annonce. Nous avons un contrat de confiance, vous et moi. Et la confiance, ça marche très bien sans signatures.
Qu’est-ce que je fais quand je trouve mon acquéreur par Immogo ?
Si vous vendez votre maison à quelqu’un qui l’a trouvé sur Immogo, vous me contactez pour me dire que je peux vous facturer. Je vous envoie une facture officielle pour la publicité immobilière réussie. Les prix sont relatifs à la valeur du bien à vendre. Vous les trouvez ici[link].
Et si je ne vends pas par Immogo ?
Si ma publicité ne marche pas, elle ne vous a été d'aucune utilité. Par conséquent je ne vous facture pas. Vous ne me devez rien. C’est gratuit. Je vous offre une réduction de 100%. Bref : j’enlève votre maison du site et puis c’est tout. Avec cela, la SARL KREK est peut-être la seule agence de publicité en France qui ne facture que pour la pub qui marche.
Comment contrôlez-vous ma façon de vendre ?
Il n’y a pas de contrôle. Si vous me dites que votre maison a été vendue par un agent immobilier ou par un panneau dans le jardin, je vous félicite et j’enlève votre maison du site. Ce n’est pas nécessaire de m’envoyer des documents pour me le prouver. Je vous fais confiance.
Vous n’avez pas peur que les gens trichent ?
Non. La vie est trop courte pour courir après les sous. Je fais mon travail de rédaction, traduction et mise en ligne et si c’est bien fait, les gens seront prêts à me payer. N’oubliez pas qu’en vendant par Immogo, ils doivent faire plus de travail eux-mêmes, mais épargnent des milliers d’Euros ! Croyez-moi, la plupart des gens sont honnêtes comme vous, et ils me payeront avec un grand sourire.
Immogo, les agences et les notaires
Est-ce que j’ai encore besoin d’un agent immobilier ?
Si vous trouvez un acquéreur par Immogo, vous devez organiser vous-même les visitesde votre maison. C'est vous qui 'vendez' votre bien. Pour le reste, vous pouvez faire la transaction entièrement avec le notaire. C’est lui qui s’occupe du compromis de vente et qui peut aussi vous mettre en relation avec les spécialistes pour les contrôles obligatoires : amiante, plomb (saturnisme) et le bilan énergétique. Pour cela, vous n’avez plus besoin d’une agence immobilière. Si possible, choisissez un notaire qui parle aussi l’anglais, une langue souvent aussi comprise par les Néerlandais et les germaniques.
Quel prix dois-je mettre ?
Immogo n’est ni une agence immobilière ni un notaire ni un professionnel du bâtiment. C’est une publication de presse et de publicité par Internet. Alors je ne peux pas vous conseiller sur le prix que peut valoir votre maison. Demandez à votre notaire ou à une agence. En tout cas, sur Immogo, demandez votre propre prix sans la commission d’agence évidemment. Vous aurez plus de chance de vendre par Immogo et ainsi vous épargnerez les frais de négociation.
Puis-je mettre ma maison aussi dans les agences ?
Bien sûr ! Immogo investit dans la qualité et le succès de votre annonce, mais ne vous interdit rien. En effet, je vous conseille de mettre aussi votre maison dans quelques agences géographiquement proches de votre bien. Ne mettez pas tous vos œufs dans le panier d’Immogo. Sauf si vous avez beaucoup de temps et préférez tenter le coup chez Immogo avant d’aller voir les agences.
Mais n’oubliez pas… Immogo ne connaît pas le marché immobilier de votre région. Alors pour choisir le bon prix pour votre bien, une agence immobilière ou un notaire est très utile.
Que faire si mon agence n’est pas d’accord ?
Il arrive qu’un agent immobilier se fâche de voir votre maison moins chère sur Immogo. Ne vous laissez pas intimider. Vous avez le droit de demander le même prix sans les frais d’agence si vous vendez entre particuliers. Si l’agent immobilier reçoit une commisssion pour vendre votre maison, il faut bien qu’il la gagne ! S’il est professionnel, il arrivera à vendre votre maison avant que vous ne le fassiez vous-même.
Les rapports entre vendeur et acquéreur
L’acquéreur ne parle pas le français. Que faire ?
Au début, vous pouvez peut-être vous débrouiller avec un des traducteurs en ligne comme http://babelfish.altavista.com/tr
Par contre, ces machines ne sont pas très fortes dans la traduction des expressions. Elles traduisent mot à mot. Alors je vous conseille d’utiliser des phrases courtes en simples. Le résultat ne sera toujours pas génial, mais pour des renseignements sur une maison, ça va.
Comment faire quand ça devient plus sérieux ?
Normalement un acquéreur étranger doit se débrouiller pour trouver un traducteur. Il existe plusieurs compagnies de traduction et de conseil qui aident les acquéreurs pour un prix modeste (1 ou 2%). Mais souvent les gens viennent avec un ami qui parle le français. Depuis peu, on trouve des agences spécialisées dans les transactions immobilières entre Français et étrangers comme Compromisdevente.info et Vendu et Puis?.
Les prix pour les annonces
Précédemment, Immogo demandait 1%. Pourquoi cela a changé?
Apparemment (les spécialistes ne sont pas tous du même avis) je n’ai pas le droit de facturer un pourcentage, car un annonceur moins intelligent pourrait croire qu’Immogo demande une commission sur la vente de son bien immobilier. Et je n’ai pas le droit de demander un pourcentage du prix de vente parce que je ne suis pas un agent immobilier avec une carte professionnelle. J’ai beau insister sur le fait que je suis agent publicitaire et que je suis libre de proposer n’importe quel prix à mes annonceurs – pourvu que le montant soit clair d’avance. Mais c’est le mot « pourcentage » qui prête à confusion Alors, j’ai décidé que dorénavant j'allais demander un prix fixe pour mes annonces. Un prix bien annoncé à l'avance, mais payable seulement après la vente, et seulement si l’acquéreur a trouvé le bien sur Immogo.
Pourquoi vos annonces sont-elles tellement chères ?
C’est vrai que si votre maison vaut 750.000 euros et que vous trouvez un acquéreur par Immogo, je vous facturerai 7.000 euros. Ça paraît cher pour une annonce publicitaire, même avec les traductions inclues. C’est justifié par le fait que vous contribuez au Système Immogo. Vous payez aussi pour tous ceux qui mettent leur maison sur Immogo et reçoivent des traductions gratuites mais vendent ailleurs. Ils sont moins heureux que vous, car souvent ils doivent payer beaucoup plus à leur agent immobilier pour la vente de leur bien. La différence de prix est logique, car les prestations des AI ne sont pas comparables à Immogo, qui ne fait que support publicitaire. De plus, plus chère est votre maison, plus vous êtes heureux si vous vendez par Immogo, car plus vous payez moins cher ailleurs (vous suivez ?). Finalement, si vous trouvez les services de publicité d'Immogo vraiment trop chèrs, surtout ne nous confiez pas votre annonce. Sans rancune.
