FAQ für Privatverkäufer von Immobilien in Frankreich
Ich möchte mein Haus verkaufen. Wie funktioniert das?
Veröffentlichung und Verkauf Ihres Hauses ist auf Immogo ziemlich einfach. So gehts:
1: Sie füllen einfach das Formular mit Informationen und einer Beschreibung Ihrer Immobilie aus und laden eine unbegrenzte Anzahl Bilder hoch. Klicken Sie auf ‘veröffentlichen’.
2: Wir sehen den neuen Eintrag und machen uns sofort daran, Ihren Text ‘suchmaschinenfreundlich’ zu gestalten. Wenn notwendig, lassen wir die Anzeige ins Niederländische, Englische und Französische übersetzen.
3. Wir stellen Ihr Haus online und schicke Ihnen ein Bestätigungs-E-Mail.
4: Interessenten nutzen das Kontaktformular unter Ihrer Anzeige, um weitere Infos zu erhalten.
5: Sie beantworten die Fragen selbst und vereinbaren selber einen Besichtigungstermin.
6: Sie verkaufen Ihr Haus und machen die Vertragsabwicklung mit einem Notar.
Die Aufgabenverteilung ist eindeutig: Wir machen die Werbung, Sie spielen den Makler.
Muss ich einen Maklervertrag unterschreiben?
Nein. Immogo ist nur ein Werbeträger, wie eine Zeitung. Bei der Veröffentlichung auf Immogo machen wir ein ‘digitaler Handschlag’. Er bedingt, dass Sie mit dem Preis bei Erfolg einverstanden sind. Wir haben ein Gentlemen’s Agreement. Eine Unterschrift ist nicht notwendig.
Was muss ich tun, wenn ich einen Käufer durch Immogo gefunden habe?
Wenn Sie Ihr Haus an eine Partei verkaufen, die Ihre Anzeige bei Immogo gefunden hat, sagen Sie uns Bescheid, damit wir Ihnen eine Rechnung für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie schicken können. Der Preis hängt von dem geforderten Preis in Ihrer Anzeige ab. Hier gelangen Sie zur Preisliste.
Und wenn ich nicht durch Immogo verkaufe?
Sollte Ihre Anzeige nicht erfolgreich sein, hat sie Ihnen nichts genützt. Dann war die Anzeige gratis. Sie bekommen somit einen 100%-igen Preisnachlass … Wir löschen Ihre Anzeige und das wars.
Was wenn die Kunden nachher nicht zahlen möchten?
Wenn wir anständige Werbung mache, werden die Kunden gerne bezahlen. Außerdem sollte man nicht vergessen, dass der Verkauf durch Immogo ca. 80% billiger ist, als durch einen Immobilienmakler. Sie sparen tausende von Euros! Sie können mir glauben, dass die meisten Kunden uns mit einem breiten Grinsen die 1% bezahlen werden.
Immogo, Immobilienmakler und Notare
Brauche ich trotzdem einen Makler?
Wenn Sie Ihre Immobilie über Immogo verkaufen, können alle rechtlichen Aspekte der Transaktion von einem Notar organisiert und durchgeführt werden. Er kann den Wert Ihrer Immobilie schätzen, er macht den Vorvertrag und bittet alle Parteien zur Unterzeichnung des Kaufvertrages in sein Büro. Er kann außerdem die in Frankreich gesetzlich vorgeschriebenen Kontrollen organisieren: Asbest-und Bleigehalt, Energiepass usw. Sie brauchen also tatsächlich keinen Makler mehr.
Gut wäre ein Notar, der Englisch spricht. Das erleichtert die Prozedur mit einem holländischen oder deutschen Käufer.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Immogo ist weder ein Maklerbüro, noch ein Notariat oder eine Baufirma. Ich kann den Wert Ihrer Immobilie nicht schätzen. Immogo ist ein Werbemedium, so wie eine Zeitung. Lassen Sie einen Notar oder Immobilienmakler Ihre Immobilie schätzen. Sie sollten Ihren Preis auf jeden Fall so niedrig wie möglich halten, wobei Sie den Preis für Ihre erfolgreiche Werbung bei uns mit einrechnen, aber keine Maklergebühren. Sie können so Ihren Preis niedriger gestalten, als in den anderen Anzeigen von den Maklern und die Chancen auf einen direkten Verkauf ohne Makler über Immogo erhöht sich und Sie können mehrere tausend Euro sparen.
Kann ich mein Haus gleichzeitig über einen Makler anbieten?
Natürlich! Immogo investiert in die Qualität und den Erfolg Ihrer Anzeige ohne Beschränkungen für Sie. Wir raten Ihnen sogar, Ihre Immobilie auch durch ein paar Maklerbüros in strategisch günstig gelegenen Städten in der Nähe Ihres Hauses anbieten zu lassen. Sie sollten mehrere Eisen im Feuer haben. Es sei denn, Sie haben es nicht eilig und möchten zuerst einige Zeit versuchen, Ihr Haus direkt zu verkaufen. Trotzdem: Immogo kennt den Immobilienmarkt Ihrer Region nicht. Für die richtige Wertermittlung Ihres Hauses kann ein Makler oder Notar sehr hilfreich sein.
Was mache ich, wenn mein Maklerbüro keine Veröffentlichung auf Immogo erlaubt?
Das kann passieren. Manche Makler werden ungehalten, wenn sie Ihr Haus auf Immogo zu einem niedrigeren Preis entdecken, als in ihrem eigenen Angebot. Lassen Sie sich dadurch nicht einschüchtern. Sie haben das Recht, Ihr Haus zu einem Preis ohne einkalkulierte Maklergebühr anzubieten, wenn Sie von privat an privat verkaufen. Wenn der Makler 6% Courtage an Ihrem Haus verdienen möchte, muss er etwas dafür tun. Wenn er gut in seinem Job ist, wird er das Haus vor Ihnen verkauft haben; schließlich sind Sie kein Profi auf dem Gebiet.
Kontakte zwischen Käufer und Verkäufer
Der Käufer spricht kein Deutsch. Und jetzt?
Am Anfang können Sie wahrscheinlich mit Online- Übersetzungswerkzeugen zurecht kommen, z. B. Google Übersetzungen. Diese Übersetzungsseiten übersetzen sehr wortgetreu. Versuchen Sie also am besten, ganz einfache Sätze zu benutzen. Das Resultat hört sich hölzern und manchmal komisch an, für einen Informationsaustausch reicht es aber meistens.
Und bei ernsthaft interessierten Anfragen?
Sie können sich überlegen, einen Übersetzer zu beauftragen. Es gibt verschiedene Unternehmen, die für einen geringen Preis (1-2%) beim Verkauf helfen. Ich kennen z. B. Immolangue und Compromisdevente.info. Die meisten Niederländer und Deutschen verstehen Englisch. Oder Sie fragen einen französisch sprechenden Freund.
Preise für Werbung auf Immogo
Warum ist Immogo so teuer?
Es stimmt schon, wenn Ihr genannter Preis €750.000 beträgt und Sie einen Käufer durch Immogo finden, senden wir Ihnen eine Rechnung über €7.000. Das ist viel Geld für eine Internetanzeige. Der Preis ist dennoch angemessen, weil Sie für das System hinter Immogo bezahlen. Zusätzlich bezahlen Sie für das Risiko, weil wir zuerst in Ihren Erfolg investieren. Und für all diejenigen, die ihr Haus umsonst bei Immogo anbieten und dann durch andere Quellen verkaufen. In Wahrheit geht es denen aber viel schlechter, denn sie müssen 6% für den Makler bezahlen. Je teurer Ihre Immobilie also ist, desto billiger wird ein Verkauf durch Immogo für Sie. Woanders würden Sie viel mehr zahlen. Richtig?
Und falls Sie wirklich denken, Immogo ist zu teuer, können Sie Ihre Anzeige anbieten auf Zorro Immo, unserer zweiten Seite. Hier bezahlen Sie €95 pro Anzeige. Vorkasse. Welche Eingang zu Immogo und Zorro Immo sie auch wählen, Ihre anzeige wird jedenfalls auf beide Seiten publiziert.
